blu - Nachhaltige Immobilienprojekte

UBS4 Ulzburger Straße blu

Im Rahmen der städtebaulichen Gesamtentwicklung „4HÖFE" in der Ulzburger Straße in Norderstedt realisieren wir auf einem 4.000qm großen Grundstück drei vier- bis fünfgeschossige Wohngebäude mit insgesamt 71 geförderten Mietwohnungen.

Bei der Quartiersentwicklung „4HÖFE“ handelt es sich um ein Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Norderstedter Stadtzentrum. Insgesamt entstehen hier auf vier Baufeldern rund 300 Wohnungen in unterschiedlichsten Nutzungssegmenten.

Im Fokus des Planungsprozesses steht neben der Realisierung eines Holzhybridgebäudes die Einsparung von CO2 über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.

Das Tragwerk des Gebäudes zeichnet sich durch eine Holzskelettbau-Konstruktion mit Brettsperrholzdecken aus. Die Außenwände werden in Holzrahmenbauweise mit vorgestellter selbsttragender Verblend-Fertigteilfassade erstellt. Die Tiefgarage und die Treppenhauskerne werden in Betonbauweise erstellt. Hierbei kommt ein neuartiger zementfreier Geopolymerbeton zum Einsatz, welcher eigens für dieses Bauvorhaben zugelassen wurde. Durch den Entfall des zementösen Bindemittels können die CO2 Emissionen des Betons erheblich gesenkt werden. Darüber hinaus werden neue Materialien wie Zellulosedämmung in den Aussenwänden und Strohbauplatten bei den Zimmertrennwänden verbaut.

Um die Einflüsse der unterschiedlichsten Planungsentscheidungen bewerten zu können, werden Ökobilanzen nach DGNB- und QNG-Standard erstellt.

Darüber hinaus wird das Bauvorhaben anhand eines Modellvorhabens durch das Land Schleswig-Holstein und die ARGE eV begleitet und analysiert.

Key Facts:
- 71 Mietwohnungen gefördert, davon
- 36 im 1. Förderweg
- 35 im 2. Förderweg
- Tiefgarage mit 40 Stellplätzen für Autos und 142 für Fahrräder
- Tragwerk Holzskelettbau + Brettsperrholzdecken
- Einsatz von Geopolymerbeton
- standardisierte Wohnungsgrundrisse
- Zertifizierung: DGNB Gold + QNGplus

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